Жилищное право: учебное пособие. Права и обязанности товарищества собственников жилья
Оглавление
Оглавление
1. Понятие, предмет, методы жилищного права. Место жилищного права в правовой системе
1. Понятие, классификация, предмет, содержание жилищных отношений
2. Участники и субъекты жилищных правоотношений
Глава 3. КОМПЕТЕНЦИЯ РАЗЛИЧНЫХ ОРГАНОВ ВЛАСТИ В СФЕРЕ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ
1. Компетенция органов государственной власти Российской Федерации
2. Компетенция органов государственной власти субъекта Российской Федерации
3. Компетенция органов местного самоуправления
Глава 4. ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ЖИЛИЩНЫЕ ФОНДЫ
1. Жилые помещения как объект правоотношений в жилищном праве
2. Понятие и виды жилищных фондов, их классификация
4. Эксплуатация, обслуживание и ремонт жилищного фонда
2. Переустройство и перепланировка жилых помещений
Глава 6. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
1. Права и обязанности собственников жилых помещений
2. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
4. Управление многоквартирным домом
Глава 7. ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
1. Договоры коммерческого и социального найма
3. Предоставление жилого помещения по договору социального найма
4. Договор социального найма, права и обязанности сторон по договору социального найма
5. Расторжение и прекращение договора социального найма
Глава 8. ПОДНАЕМ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, ВРЕМЕННЫЕ ЖИЛЬЦЫ
Глава 9. ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛОГО ФОНДА
1. Договор найма специализированного жилого помещения, его заключение, расторжение и прекращение
2. Назначение и специфика предоставления отдельных видов жилых помещений
1. Понятие, субъект и объект приватизации
2. Условия осуществления приватизации
3. Порядок проведения приватизации. Право на деприватизацию
4. Результат приватизации. Право собственности на жилые помещения
Глава 11. ЖИЛИЩНЫЕ, ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ, ЖИЛИЩНО-НАКОПИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ
1. Понятие жилищного и жилищно-строительного кооперативов
2. Права и обязанности членов жилищных кооперативов
3. Организация, порядок управления жилищными кооперативами
4. Реорганизация и ликвидация кооператива
5. Жилищные накопительные кооперативы
Глава 12. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
1. Понятие товарищества собственников жилья
2. Права и обязанности товарищества собственников жилья
4. Порядок управления в товариществе собственников жилья
5. Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья
Глава 13. ИПОТЕКА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1. Понятие ипотеки, договор ипотеки
2. Государственная регистрация ипотеки
5. Ипотека объектов незавершенного строительства
Глава 14. СДЕЛКИ С ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
4. Наследование жилых помещений
Глава 15. УЧАСТИЕ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
2. Стороны договора, их права и обязанности
1. Регистрация граждан по месту жительства и пребывания
2. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета
1. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Структура и размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги
3. Субсидии и компенсации на оплату жилого помещения и коммунальных услуг
4. Защита прав потребителей в сфере оказания коммунальных услуг
Глава 18. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ НОРМ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
12.2. Права и обязанности товарищества собственников жилья
Права товарищества собственников жилья содержатся в ст. 137 ЖК РФ:
Для достижения целей, поставленных при создании товарищества собственников жилья, ЖК РФ предоставил товариществу следующие права:
1) заключать необходимые договоры в интересах членов товарищества (на управление многоквартирным домом, о содержании и ремонте общего имущества в нем, об оказании коммунальных услуг и т.д.);
2) определять смету доходов и расходов на год (к ним отнесены необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на его капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, расходы на другие предусмотренные уставом товарищества цели);
3) основываясь на принятой смете доходов и расходов на год, устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами;
6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
Кроме того, допускается применение дополнительно следующих прав товарищества собственников жилья с оговоркой, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме:
1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
2) с соблюдением всех установленных законодательством требований надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
Если собственники помещений в многоквартирном доме не исполняют предусмотренных законодательством или уставом обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья может в судебном порядке потребовать принудительного исполнения указанных обязательств и взыскания необходимых платежей или взносов.
Кроме того, товариществу собственников жилья предоставлено право потребовать полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов в судебном порядке.
Обязанности товарищества собственников жилья.
Кроме прав, перечисленных в ст. 137 ЖК РФ, на товарищество собственников жилья возложены следующие обязанности (ст. 138 ЖК РФ):
1) обеспечивать выполнение требований законодательства РФ и устава товарищества;
2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;
3) выполнять обязательства по договору;
4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество с учетом прав товарищества на принудительное взыскание указанных средств и права на обращение с этой целью в судебные органы;
6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
© Библиотека студента, 2015.